Geprüfte Fachkompetenz
Geprüfter Immobilienbewerter
(Sprengnetter Akademie)
der Geschäftsführung
HAUSVERWALTUNG FÜR ZINSHÄUSER
Warum du alle zwei Jahre deinen Verwalter wechseln wirst, bis du diese Wahrheit verstehst…
Warum dir unstrukturierte Abläufe und “billig Verwalter“ bisher NICHT (!) die Zeitersparnis und Rendite gebracht haben, die du dir erhofft hast...
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Zertifizierter Verwalter
nach §26a Absatz 2 Satz 2
Nummer 4 WEG
(Leitungsebene)
Eine Botschaft von Tom Kinne & Till Krüger
Experten für die Verwaltung von Zinshäusern
Liebe Eigentümerin, lieber Eigentümer,
wenn es dir wie den meisten Eigentümern von Zinshäusern oder Mietshäusern geht, dann kennst du diese Probleme bereits:
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Du besitzt eine Immobilie, die eigentlich als Investment gedacht war, aber die Verwaltung fühlt sich mittlerweile wie ein stressiger Zweitjob an.
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Immer wieder tauchen neue Aufgaben auf: Mieteranfragen, Handwerker, Abrechnungen, Organisation und vieles davon bleibt am Ende doch bei dir hängen oder wird nicht deinen Erwartungen nach erfüllt.
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Du arbeitest mit Verwaltern oder Dienstleistern zusammen, aber die Abläufe sind unstrukturiert und Probleme werden nie nachhaltig gelöst…
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Du merkst, dass du selbst noch mehr Zeit und Energie in die Verwaltung stecken müsstest (was du nicht willst), damit alles einigermaßen OK erledigt wird.
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Und obwohl du mehr Zeit und Energie in die Verwaltung steckst, als dir lieb ist, merkst du trotzdem, dass deine Immobilie ihr volles Potenzial nicht ausschöpft…
Keine Sorge, so geht es fast jedem Zinshaus-Investor in Deutschland!
Warum dir billige Verwalter und irgendwelche Tools nicht das gebracht haben, was du dir erhofft hast…
Viele Eigentümer glauben, dass die Verwaltung ihrer Immobilie nicht so wichtig ist und dass „es schon irgendwie läuft“.
Sie gehen davon aus, dass sie an dieser Stelle Kosten sparen können, um am Ende mehr Ertrag aus ihrer Immobilie herauszuholen.
Wieder und wieder müssen sie aber feststellen, dass diese Denkweise nicht funktioniert!
Die meisten Eigentümer haben bereits viel Geld und Zeit verschwendet - entweder weil Aufgaben nicht konsequent verfolgt werden, Prozesse uneinheitlich sind, Dienstleister nicht zuverlässig arbeiten ODER Potenziale innerhalb der Immobilie ungenutzt bleiben.
Sie haben deshalb keine Ergebnisse, weil Sie den fundamentalen Faktor nicht erkannt haben, der dafür sorgt, dass nahezu jede billig Lösung von vornherein zum Scheitern verurteilt ist...
Die WAHRHEIT ist: Ob dein Zinshaus dir Zeit, Ruhe und Rendite bringt oder dauerhaft Arbeit macht, hängt vor allem davon ab, wie es verwaltet wird!
Jedes Zinshaus-Investment steht und fällt mit einer einzigen Sache: der Verwaltung!
Denn die Verwaltung entscheidet nicht nur darüber, ob Aufgaben erledigt werden.
Sie entscheidet auch darüber, ob dein Investment für dich arbeitet oder ob du selbst ständig kontrollieren, nachfassen und Probleme lösen musst.
Wenn du bei deinem Zinshaus nicht auf ein klares, spezialisiertes System setzt, dann hast du KEINE CHANCE, gleichzeitig wenig Aufwand zu haben und das volle Potenzial deiner Immobilie zu nutzen.
Und wenn du genau an dieser Stelle sparst, dann macht es auch KEINEN SINN, darauf zu hoffen, dass dein Zinshaus irgendwann ein wirklich entspanntes und rentables Investment wird...
Denk darüber nach:
Die Verwaltung entscheidet maßgeblich darüber, ob du echte Entlastung hast ODER ob du dauerhaft Zeit und Energie investieren musst, um den Laden am Laufen zu halten...
Sie entscheidet darüber, ob Probleme sofort gelöst werden ODER ob sie sich über Monate hinweg aufstauen, bis sie dein Investment gefährden...
Und sie entscheidet darüber, ob dein Investment einfach nur stabil bleibt ODER ob deine Immobilie Jahr für Jahr aktiv MEHR ERTRAG erwirtschaftet!
Viele Eigentümer unterschätzen diesen Zusammenhang massiv – bis sie schmerzhaft merken, dass eine unzureichende Verwaltung den Wert des Investments komplett zerstört!
Das ist auch der entscheidende Faktor, warum die meisten Eigentümer sich früher oder später für eine spezialisierte Zinshausverwaltung entscheiden ODER ihre Immobilie irgendwann verkaufen…
Die Lösung ist klar:
Nur ein spezialisiertes System wie unsere S.E.T.O.-Methode erlaubt es dir, die Verwaltung deines Zinshauses so aufzustellen, dass sie dir Zeit zurückgibt und gleichzeitig die Grundlage für mehr Ertrag schafft!
Sobald du für deine Verwaltung ein auf Zinshäuser spezialisiertes System nutzt und einen Partner hast, der es zuverlässig umsetzt, wirst du eine massive Zeitersparnis und deutlich mehr Ertrag haben – egal, ob du dich bisher selbst gekümmert hast oder von einer herkömmlichen Hausverwaltung enttäuscht wurdest! Um deine Verwaltungssituation als Zinshaus-Eigentümer wirklich zu verbessern, müssen sich in deiner Verwaltung vier Dinge ändern:
1. Struktur
Wir müssen deine aktuelle Verwaltungssituation analysieren und eine saubere Grundlage für deine Immobilie schaffen.
2. Entlastung
Wir müssen dafür sorgen, dass du keinen operativen Aufwand mehr mit deiner Immobilie hast. Dafür führen wir unsere Checklisten, Prozesse, Verwalter und Dienstleister an deinem Objekt ein.
S.
E.
T.
O.
3. Transparenz
Wir müssen volle Transparenz schaffen, sodass du einen klaren Überblick über Zahlen, Kosten, Einnahmen, Leerstand und offene Themen hast und fundierte Entscheidungen treffen kannst.
4. Optimierung
Wir müssen ungenutzte Potenziale identifizieren und diese nach Absprache mit dir gezielt umsetzen, damit dein Zinshaus wirtschaftlich besser dasteht.
Unser System ist ausschließlich auf die Zinshausverwaltung sowie die Mietshausverwaltung zugeschnitten. Dadurch stellen wir sicher, dass alle kaufmännischen, organisatorischen und ertragsrelevanten Aufgaben zuverlässig von uns übernommen werden können, während unser Partnernetzwerk die Arbeiten vor Ort für dich umsetzt und du dich auf die wichtigen Entscheidungen konzentrieren kannst.
Wir haben in der Vergangenheit bereits mehrfach bewiesen, dass wir Eigentümern wie dir dabei helfen können, diese Dinge in kürzester Zeit zu realisieren!
Klicke auf den Link, um ein kostenloses Erstgespräch mit uns zu vereinbaren!
Innerhalb dieses 60-minütigen Erstgesprächs werden wir gemeinsam einen klaren Fahrplan entwickeln, wie wir dieses System auch bei deinem Zinshaus oder Mietshaus implementieren können, um dein Immobilienvermögen sicher aufzustellen und deinen persönlichen Zeitaufwand auf ein Minimum zu reduzieren!
Wir haben dir auf dieser Seite auch weiterführende Materialien zur Verfügung gestellt, die dir zeigen, wie wir arbeiten und welche Ergebnisse wir anderen Menschen wie dir bereits in der Vergangenheit möglich gemacht haben.
Wir wünschen dir viel Erfolg und hoffen, wir sprechen uns bald!
- Tom & Till -
Weiterführende Informationen
Über uns
Wir helfen heute Eigentümern von Zinshäusern, weil wir am Markt gesehen haben, wie es sich anfühlt, wenn das Eigentum zur Belastung wird und man ständig unzuverlässigen Verwaltern hinterherlaufen muss - bis wir dieses Problem lösen konnten!
Partner
Wir setzen gezielt auf ein Netzwerk aus qualifizierten Fachbetrieben und marktführenden Software-Lösungen, um unzuverlässige Firmen und veraltete Prozesse zu eliminieren. Für jeden Bereich deines Zinshauses stellen wir Experten bereit. Finde heraus, mit welchen Partnern wir zusammenarbeiten!
Ressourcen
Du möchtest mehr Informationen zu unserem Unternehmen und unserem Service erhalten? Dann stöbere in unsereren Blog oder nutze unsere kostenlosen Tools & Ressourcen.
Unsere Antworten auf deine Fragen
Häufige Fragen
Wie sieht das unverbindliche Erstgespräch aus?
Im kostenlosen Online-Erstgespräch schauen wir gemeinsam auf deine aktuelle Situation. Wir besprechen, wo heute Zeit, Qualität oder Ertrag verloren gehen und was bei deinem Objekt als Erstes gelöst werden sollte.
Ihr sitzt nicht direkt in meiner Stadt. Könnt ihr mein Objekt trotzdem verwalten?
Ja. Entscheidend ist nicht, ob der Verwalter in deiner Stadt sitzt. Entscheidend ist, dass vor Ort sauber gearbeitet wird und du als Eigentümer möglichst wenig Aufwand hast. Genau dafür arbeiten wir mit einem eingespielten Partnernetzwerk, Checklisten und sauberer Kontrolle. Und wenn ein Verwalter bei einem verpflichtenden Termin persönlich vor Ort sein muss, fährt er selbstverständlich selbst zum Objekt. Die Fahrtkosten übernehmen wir.
Wie stellt ihr sicher, dass vor Ort wirklich sauber gearbeitet wird?
Wir geben Rechnungen erst frei, wenn unsere Qualitätsmerkmale erfüllt sind. Dazu gehören je nach Fall Prüfprozesse, Fotodokumentation und eine saubere Rückmeldung zum Ergebnis. Wenn ein Dienstleister mehrfach unzuverlässig arbeitet und sich das auch nach Gesprächen nicht ändert, tauschen wir ihn nach Absprache mit dir gegen einen Partner aus unserem Netzwerk aus.
Bietet ihr wirklich nur Verwaltung für Zinshäuser an?
Ja. Wir verwalten bewusst nur Zinshäuser, weil dieses Segment andere Anforderungen hat als klassische Standardverwaltung. Wer alles anbietet, arbeitet oft mit Prozessen, die für Zinshäuser zu allgemein sind. Deshalb haben wir mit der S.E.T.O.-Methode einen klaren Ansatz entwickelt, der genau auf diese Objekte ausgerichtet ist.
Wie lange dauert der Wechsel und wie viel Aufwand habe ich selbst?
Das Onboarding ist in der Regel innerhalb von 30 Tagen umgesetzt. Den Großteil übernehmen wir für dich, auch die Abstimmung mit der bisherigen Verwaltung. Du wirst nur dort eingebunden, wo Entscheidungen oder Freigaben wirklich nötig sind.
Kümmert ihr euch nur um die reine Verwaltung?
Nein. Neben der laufenden Verwaltung kümmern wir uns auch um Ertragssteigerung und Kostensenkung. Dazu gehören zum Beispiel jährliche Mietanpassungen, die Prüfung von Mietverträgen und wirtschaftliche Optimierungen bei Versicherungen, Handwerkern oder Versorgern.
Ratgeber und Wissenswertes für Eigentümer
„Muss eine Hausverwaltung für dein Zinshaus wirklich vor Ort sitzen?“
Die drei Kriterien, auf die Eigentümer stattdessen schauen sollten.
„Wie sicherst du die Miete im Zinshaus sauber gegen steigende Kosten ab?“
Wie Indexmiete berechnet wird und wann sie im Bestand Sinn ergibt.
„Welche Tools braucht eine Hausverwaltung heute wirklich?“
Welche Systeme im Alltag wirklich Zeit sparen und Ordnung schaffen.
Diese und weitere Fragen kannst du gerne im unverbindlichen Erstgespräch stellen, wenn du Klarheit über dein Zinshaus oder Mietshaus bekommen willst.
Hausverwaltung in deiner Nähe finden
Unser Fokus liegt aktuell auf Frankfurt am Main, Erfurt und dem jeweiligen Umfeld. Dort betreuen wir bereits viele Eigentümer und sind daher regelmäßig vor Ort. Entsprechend stark ist unsere Dienstleistung in diesen Regionen nachgefragt, daher ist auch hier immer eine kurze Bewerbung zum Erstgespräch erforderlich.
Erfurt
Frankfurt am Main
Andere Großstädte in Deutschland
Dank unseres starken Partnernetzwerks können wir grundsätzlich auch Immobilien in anderen Großstädten übernehmen. Ob das im Einzelfall sinnvoll und zuverlässig abbildbar ist, prüfen wir nach deiner Anfrage gemeinsam mit unseren Partnern. Wir übernehmen nur Objekte, bei denen wir unsere Servicequalität vollumfänglich sicherstellen können.