Geprüfte Fachkompetenz
Geprüfter Immobilienbewerter
(Sprengnetter Akademie)
der Geschäftsführung
HAUSVERWALTUNG FÜR ZINSHÄUSER
Warum du alle zwei Jahre deinen Verwalter wechseln wirst, bis du diese Wahrheit verstehst…
Warum ständiges Nachlaufen und langsame Antworten KEIN (!) Versehen deines aktuellen Verwalters sind...
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Zertifizierter Verwalter
nach §26a Absatz 2 Satz 2
Nummer 4 WEG
(Leitungsebene)
Eine Botschaft von Tom Kinne & Till Krüger
Experten für die Verwaltung von Zinshäusern
Liebe Eigentümerin, lieber Eigentümer,
wenn es dir wie den meisten Besitzern von Zinshäusern geht, dann kennst du vielleicht diese Probleme hier:
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Du bist eigentlich Immobilienbesitzer, um Freiheit zu genießen, aber dein Investment ist durch eine unprofessionelle Verwaltung zur Belastung geworden.
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Du läufst ständig Antworten hinterher. Auf einfache Fragen wartest du ewig und man hat das Gefühl, wenn man nicht selbst Druck macht, passiert einfach gar nichts.
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Das Thema Haftung ist für dich eine absolute Blackbox. Du weißt eigentlich gar nicht, ob rechtlich noch alles wasserdicht ist und hast ständig die Sorge, dass du am Ende privat für die Schlampigkeit deines Verwalters geradestehen musst.
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Deine Rendite stagniert, während dein Haus an Wert verliert. Alles wird teurer, aber dein Verwalter lässt Mieterhöhungen und die nötige Instandhaltung einfach schleifen.
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Du hast den Glauben an „gute Hausverwalter“ fast schon aufgegeben, weil du schon alles probiert hast, aber am Ende immer wieder enttäuscht wirst...
Keine Sorge, so geht es fast jedem Zinshaus-Investor in Deutschland!
Warum dir der „Verwalter vor Ort“ bisher nicht das gebracht hat, was du dir erhofft hast...
Viele Eigentümer glauben daran, dass sie einen Verwalter brauchen, der „um die Ecke“ sitzt. Sie denken, nur weil jemand theoretisch beim Objekt vorbeifahren könnte, würde das Haus automatisch besser betreut und profitabler werden.
Sie suchen nach einem Verwalter für 40 Euro pro Einheit und erwarten dafür eine zuverlässige, rechtssichere und erstklassige Betreuung...
Wieder und wieder müssen sie aber feststellen, dass dieses Modell für sie einfach keine Ergebnisse liefert!
Die meisten Besitzer haben bereits viel Geld verbrannt, entweder durch entgangene Mieteinnahmen, veraltete Verträge ODER weil sie ihre eigene kostbare Lebenszeit opfern mussten, um die Arbeit des Verwalters selbst zu erledigen...
Sie haben deshalb keine Ergebnisse, weil sie den fundamentalen Faktor nicht erkannt haben, der dafür sorgt, dass eine 40-Euro-Verwaltung von vornherein zum Scheitern verurteilt ist:
Die WAHRHEIT lautet: Mit einem 40-Euro-Verwalter kann Qualität mathematisch gar nicht funktionieren!
Jede Art von Dienstleistung steht und fällt mit einer einzigen Sache: Der ZEIT, die investiert werden kann!
Ein 40-Euro-Verwalter vor Ort kann es sich bei diesem Preis schlichtweg NICHT leisten, auch nur eine Stunde wirklich konzentriert an deinen Anliegen zu arbeiten.
Denk darüber nach:
Allein die Abwicklung eines Schadens frisst im Schnitt mehrere Stunden Zeit.
Nehmen wir ein einfaches Beispiel: Die Heizung in deinem Haus ist kaputt.
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Email Bewohner: Heizung defekt (10 Min.)
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Handwerker kontaktieren (15 Min.)
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Termin koordinieren (20 Min.)
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Eigentümer informieren (10 Min.)
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Handwerker kommt nicht (5 Min. Anruf)
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Neuen Termin vereinbaren (15 Min.)
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Mieter informieren (5 Min.)
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Eigentümer-Update (5 Min.)
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Evtl. Anfahrt (30 Min.)
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Handwerker kommt (Begleitung 50 Min.)
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Rechnung prüfen (10 Min.)
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Rechnung bezahlen (5 Min.)
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Bewohner-Feedback (10 Min.)
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Eigentümer-Abschlussinfo (5 Min.)
Das sind insgesamt 3 Stunden Arbeit.
Wenn dein Verwalter nur 40 Euro im Monat an dir verdient, arbeitet er in dieser Zeit für einen Stundenlohn von gerade einmal 13,33 Euro. Das ist ein Lohn der UNTER dem einer Aushilfe bei McDonald’s liegt!
Dieses Beispiel zeigt dir das fundamentale Problem, selbst eine "unscheinbare" Reparatur, die eigentlich schnell erledigt scheint, kostet deinen Verwalter in Wahrheit mehrere Stunden an Zeit.
Es spielt also keine Rolle, wie nett der Verwalter ist. Niedrige Preise zerstören JEDE Aussicht auf Qualität. In so einer Situation ist es kein Wunder, dass deine Anliegen nur oberflächlich bearbeitet werden, die Rendite stagniert und ständig Fehler passieren.
Am Ende zahlst du zehntausende Euro drauf, weil sich niemand mit der nötigen Sorgfalt um dein Eigentum gekümmert hat.
Die Lösung ist klar: Nur eine PREMIUM-HAUSVERWALTUNG erlaubt es dir, die Verantwortung für dein Eigentum zuverlässig abzugeben und die Rendite planbar zu maximieren
Sobald du auf echte Premium-Qualität setzt, wird es dir wesentlich leichter fallen, die volle operative Kontrolle abzugeben – egal, ob du direkt vor Ort bist oder hunderte Kilometer entfernt am Strand liegst!
Um jedoch erfolgreich dein Eigentum dauerhaft zu schützen und als Immobilien-Investor, Vermieter oder Zinshaus-Besitzer profitabel führen zu können, muss sich in deiner Verwaltung folgendes ändern:
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Wir müssen einen reibungslosen Verwalterwechsel durchführen, damit dein 30-Tage-Onboarding komplett „Done For You“ erledigt wird, die Fehler der Vorverwaltung aufgeräumt werden, ein technischer Objekt-Check durchgeführt wird und ein Schlüsselmanagement-Konzept ab dem ersten Tag vorliegen.
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Wir müssen eine strategische Jahresplanung aufstellen, um sämtliche Wartungen, Prüfungen und alle geplanten Mieterhöhungen für das gesamte Jahr im Voraus zu terminieren, damit für dich absolute Planungssicherheit herrscht.
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Wir müssen deinen VIP-Support aktivieren, sodass du innerhalb von 16 Stunden eine Antwort bekommst und unser exklusives Partner-Netzwerk inklusive 24/7 Notfall-Service direkt an dein Objekt angebunden wird, damit Schäden immer sofort und professionell behoben werden.
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Wir müssen für maximale Transparenz sorgen, indem wir dir über das Portal monatliche Finanzberichte (Einnahmen/Ausgaben/Leerstand) liefern und in monatlichen 30-minütigen Update-Calls persönlich über alle Updates informieren.
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Wir müssen die aktive Rendite-Maximierung starten, sodass veraltete Verträge für Gas, Strom und Versicherungen optimiert und Mieterhöhungen sowie neue Mietverträge konsequent durchgezogen werden, damit deine Rendite steigt und der Wert deines Hauses dauerhaft gesichert bleibt.
Wir haben in der Vergangenheit bereits mehrfach bewiesen, dass wir Eigentümern wie dir dabei helfen können, diese Dinge in kürzester Zeit zu realisieren!
Klicke auf den Link, um ein kostenloses Erstgespräch mit uns zu vereinbaren!
Innerhalb dieses 60-minütigen Erstgesprächs werden wir gemeinsam herausfinden, wie wir dieses System auch in deinem Zinshaus einsetzen können, um es dir zu ermöglichen, dein Immobilienvermögen dauerhaft abzusichern und dich NIE wieder mit dem Stress einer unzuverlässigen Verwaltung beschäftigen zu müssen!
Die meisten Eigentümer kommen erst zu uns, nachdem sie zwei oder drei Mal bei einem 40-Euro-Verwalter auf die Nase gefallen sind. Wenn du also Lust hast, in einem Jahr wieder vor dem gleichen Scherbenhaufen zu stehen und schon wieder wechseln zu müssen, dann nur zu.
Wir haben dir auf dieser Seite auch weiterführende Materialien zur Verfügung gestellt, die dir zeigen, wie wir arbeiten und welchen Standard du bei uns erwarten kannst.
Wir wünschen dir viel Erfolg und hoffen, wir sprechen uns bald!
- Tom & Till -
Weiterführende Informationen
Über uns
Wir helfen heute Eigentümern von Zinshäusern, weil wir am Markt gesehen haben, wie es sich anfühlt, wenn das Eigentum zur Belastung wird und man ständig unzuverlässigen Verwaltern hinterherlaufen muss - bis wir dieses Problem lösen konnten!
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Wir setzen gezielt auf ein Netzwerk aus qualifizierten Fachbetrieben und marktführenden Software-Lösungen, um unzuverlässige Firmen und veraltete Prozesse zu eliminieren. Für jeden Bereich deines Zinshauses stellen wir Experten bereit. Finde heraus, mit welchen Partnern wir zusammenarbeiten!
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